안녕하세요. 현재 경기도 비조정지역에 24년 12월에 분양받은 아파트에 입주했고, 등기 마친상태입니다.내년에 결혼을 하게 되는데, 신혼집을 경기도 수원으로 알아보고 있는 상태이며, 보금자리론 대출 1억 끼고, 분양가는 3억 2천입니다. (최근거래금액도 비슷합니다.)금액이 크게 오른 것도 아니어서, 양도소득세 조건의 실거주는 할 필요 없는거 같아서, 최대한 빠르게 정리하고, 현금 2억 + 대출금 4억 5천으로 6억대 아파트 알아보고 있습니다.연봉은 세전 7천 넘고, 직업은 18년차 공무원입니다.- 현재 부동산 정책규제 기준으로 대출이 제 명의로 단독등기할 경우, 4억 5천까지 받을 수 있을까요?- 기존 주택을 팔고, 새로운 아파트를 계약하고 이사하는 것까지 세부절차랑 주의사항이 궁금합니다...- 대출관련해서, 혼인신고를 하고, 공동명의로 할 경우에는 합산소득으로 대출금이 더 많이 나올까요? 혹은 혼인을 하지 않고 대출이 가능하면 단독등기로 하는게 세금이나 기타 혜택이 있는지 궁금합니다. (어떤게 더 유리한지 ㅠㅠ)- 주거래은행 대출창구 가기 전에, 대출상담사를 따로 알아보는 방법이 있을까요? (대출상담사로 별도로 알아보는게 금리가 낮을 확률이 높다고 들었습니다.)＊ 평소 부동산이나 대출이나 경험이 없어서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 혹시 어떤 경로를 통해서 전문가분들께 조언을 듣고 진행할 수 있을까요? ㅠㅠ (유료라도...)