[상황]1) 본인: 피아노 학원 운영하는 개인사업자 & 임차인2) 2022.03월에 임대차 계약 (보증금 2000 / 월 49만) - 별도 해지 언급 없을 시 자동 1년 연장 조항으로 현재 2026년 2월 계약 종료예정3) 올해 임대인 연락이 안되어 대리인으로 내세웠던 임대인의 아들에게 연락했으나 계속 부재, 공인중개사 사무소도 다른 연락처 모르고 연락할 방법이 없다함. - 그래서 25년 4월, 5월 월세 미입금했으나, 여전히 연락 안되고 핸드폰이 계속 꺼져있음. 그래서 등기를 떼보니 2025년 1월 14일 임대인에게 부천시 징수과에 압류 걸렸음. 4) 보증금 확보를 위해 체크해보니 사업자 등록은 제때 되었으나, 확정일자 신청은 안해놨어서 6/9(월) 확정일자 신청완료.[질문]1. 임대인에게 월세 납부했던 '계좌번호'를 알고 있어서, 근처에 부동산을 좀 아는 지인은 매월 비용을 들이면서 공탁금을 걸기보다 해당 계좌로 입금하고, 송금확인증만 따로 보관하라고 하는데, 월세 공탁 or 기존의 임대인 계좌 입금 중 무엇이 더 나은 방법인가요?2. 갱신 요구권이나 월세 입금 관련해서 내용증명을 보내도 임대인이 직접수령하지 않으면, 아무 효력이 없다고 상담받았는데, 이게 맞을까요? 내용증명 발송 기록 및 반송이 되면, 별도의 증거자료로서 실제적인 효력이 거의 없는지 궁금합니다.3. 현재 제가 임신 초기여서 학원을 양도하고 싶은 마음도 있는데, 임대인이 연락이 안되는 상황 + 압류로 당장 보증금 돌려받을 수 없는 상황에서 계약 양도를 할 수 있는 방법이 있을까요? 4. 학원이 있는 아파트와 상가지역이 재개발 관련하여 정비구역 지정 전 단계인데, 임차인으로서 영향이 있는지? (권리금/양도가 등) 2025년 안에는 정비구역 지정여부가 결정될 예정인데, 학원을 계속 유지한다고 하면 재개발 시 별도 보상을 받는 게 가능하고, 이 부분이 더 나을지 고민이 됩니다. 어떻게 해야될까요?5. 임차권 등기명령 신청을 하려면, 계약기간이 종료되기 전에 해야 하나요 관련태그: 재개발/재건축, 임대차